重磅发布 | 2018中国房地产百强企业名_房产资讯

2017年,中国1971实践情形行情进入了独身新的熟化。,将迎来高大衡量的的预备阶段和多层的新开展,实践情形建造应敏捷的构象转移开展,调解顾客开展的陆军少校更衣,摸索新时间的开展可能性。为了这个目的,国务院开展探究中心建造探究工作实验室、清华大学实践情形探究工作实验室和中国1971指示探究院三家探究机构协同结合的“中国1971实践情形TOP10探究组”以“提质稳开展,方法新熟化的题材,摸索顾客多个的优点、巨万的增长潜力、好像巧妙地把持、一组具有较强社会责怪感的优良实践情形建造,并探究发作了2018中国1971实践情形多个的优点百强建造。

一、百强建造所有的开展少许辨析

2017年,住房公司衡量战的低潮是频繁发作的。。百强建造在以衡量增长为导向的目的迫使下,2017,人们在剧烈的的行情竞赛中尽力拼搏。,因城市战术,积极分子掌握行情窗口期霸占行情,取等等迅速地的查问食物。,顾客集合度跃升装置。2018年,承认全部地不可靠的行情,白热化竞赛的随意移动全部地整整。,由百强建造眼前设定的2018年查问目的看法,人们都表明了本人的勇气,侍候了这场剧烈的的微缩胶片之战。。详细说:

1。行情份额放到,大衡量扩声吟诵主题

?百强建造2017年查问额增长,行情份额放到

图1 百强建造2013-2017年查问增长境遇

2017年,衡量化变快扩张唱响年纪间的行情主题,百强建造奉之为一般的,积极分子掌握行情作曲热盘旋的转折点,查问业绩迈上新台阶。2017年,在心不在焉火的生命的总基调下,中国1971商品收藏成团卷起增长放慢,不管怎样查问衡量曾经区域了独身新的高气压。,通国商品收藏查问额和查问面积有别于为133701亿元和169408万平方米,长年累月增长。百强建造2017年查问总和、查问面积有别于为1000亿元、万平方米,每年纪增长,同步性增长速率高于通国增长速率。、个百分点,马修效应托起。

图2 百强建造及多个的优点TOP10建造2013-2017年行情份额

产业的集合变快,百强建造行情份额持续走高。2017年,百强建造行情份额迅速地追溯至,比去岁放了独身百分点,增幅高于2016。。在位的,多个的优点十大建造行情占有率2017,比去岁放了独身百分点,占百强建造查问总和的,强势强势随意移动突起的。

?强大的的集团和强大的的集团将持续。,资源集聚加深产业的据

图3 百强建造变化多的层级2017年查问额及其增长速率拉平数境遇

百强建造所有的查问衡量再上新台阶,亿军跃升装置。在位的碧桂园、硼替佐米旧称PS-341、Hengda遮断五无数入口;封授、保利、绿色圈占地也溃了三无数个查问假动作。;龙湖、新城、世茂、徐晖成晋职1000亿俱乐部。,数以千计的营地扩张。百强建造各层级查问表现均好性助长,强大的的集团和强大的的集团将持续。。2017年,百强各层级建造查问额增长速率拉平数定居20%-75%经过。在位的,百强10强建造查问额增长速率拉平数为,高于百强建造查问额加紧个百分点;11-30的建造都是以行情时机为预设的。,急行较高、器械急行等。,查问加紧居名单之首百强建造,拉平开快车,高于百强建造查问额加紧个百分点。

图4 百强建造查问集合度、集合度与学分约定融资率

跟随产业的进入资源高耸的阶段,百强建造的资源集聚效应更为激化,将增进增大产业的集合度。。百强建造凭仗更强的多个的优点,城市行情与战场、本钱和如此等等资源具有高地的的表明。,优势资源持续向他们使倾斜。,非但使其查问业绩日新月异。,这也抵押权了其将来时的的竞赛优点。,强大的的集团和强大的的集团已变成业界共识。。2017年,百强前50建造在40个大中城市的查问集合度为,居住焦点城市行情40%前述事项;集合度是,通国300个城市的战场资源已超越60%。;百强建造海内信誉债发行衡量为亿元,发行总和财务主管;海内债券股发行衡量达10亿元。,发行总和财务主管。

?专注于高地的的查问目的,好像和剑。,为战利品卡战而打斗。

图5 百强建造2018年查问目的及增长速率境遇

百强建造对2018年业绩目的所有的仍持较高沉思,查问目标和增长速率都高地的。,争取在顾客卡战利品战中居住高耸的位置。。详细说,无数目的变成竞赛新门槛,嫁妆百强建造达到业绩增长目的压力较大。格陵兰董事长张玉良表现,建造正稳步开展。,同时建议2018年实践情形的查问衡量不在表面之下4000亿元;融信已用公式表示2018年年纪间的合约查问目的为1200亿元;正荣、中梁、向胜等建造辨向1000亿级水手。从查问目的的增长速率,是你这么说的嘛!百强建造2018年查问目的增长速率拉平数为,形成业绩目的的更大压力。

2.因城市战术掌握消耗晋级,提高提携诱惹行情可能性

?提高热城深耕,掌握都市集聚的湍流查问

图6 百强建造里面的变化多的层级2016、2017城市查问集合度

2017年,稍许的热点城市受到绝对的的战略把持。,但百强建造凭仗强大的的多个的优点抢抓行情可能性,形成查问业绩的迅速地增长,城市集合度依然很高。。详细说,百强前50建造在广州、深圳、杭州、天津、苏州等热点城市的查问集合度超越50%。,在位的,杭州、苏州超越70%;在深圳、苏州、杭州、现在称Beijing等城市的查问集合度分明增大。,有别于放、、、个百分点。分层级看法,热点城市中衡量较大的百强建造优势更为突起的,10强建造、深圳11-30家建造、杭州、苏州、淡黄色查问集合度超越20%。

图7 50强建造2016家、2017年度各级城市、都市集聚查问散布

百强建造抢抓非热点二三、四线城市充分转折点,二线、三或4城市占市抵消高于。2017年,社会阶层前50的建造占秒、秒、秒产业的的三或四。,同步性增长1%,二线城市所占抵消高,同步性增长1%;一线城市在绝对的的战略调控下,市衡量有,与去岁同步性相形,查问额降落了1%。。百强建造在五次要都市集聚的查问占比为,在位的,长三角所占洁治出色的。,达。

?因城市战术抓城市窗口期可能性,升新时间的创作创始与晋级

图8 50强建造2016家、2017年度各地面焦点论文查问抵消

百强建造聚焦主流查问,增大创作组合洁治。2017年,百强建造增大利用型创作的售得洁治以霸占行情份额,业绩迅速地增长的无效的动力。从百强前50建造焦点论文各面积段创作的查问额占比看法:90-140平方米头等方法、140-200平米利用类创作查问额占比有别于助长、个百分点;90米以下米、高端创作查问奉献率超越200平方米、个百分点。

图9 50强建造2016家、2017年分城市依等级排列各面积段查问占比

详细说,百强建造因城市战术,一线城市与高端创作,二级和四级或四级城市聚焦第独身换代创作,助长建造业绩形成迅速地增长。探究组对百强50强建造2016家及2017年焦点论文各面积段的查问额奉献辨析通行:一线城市前50强建造绝对抵消,在位的,第独身更衣创作占出色的洁治。,同步性增长1%,高端创作占,与去岁同步性相形细长地降落。;在二线、三、四线城市,百强建造创作仍以90-140平方米头等方法类创作尽,表现奉献率有别于增大。、个百分点。

?提高提携,帮忙建造迅速地生长

图10 百强代表建造2017年查问额同比增长速率与合法权利洁治境遇

双赢提携已变成百强建造高增长面前的新运营逻辑。行情竞赛全部地剧烈的。、战场被雇佣的人的条款更为严酷的。、顾客留边下、在风险增大的挤入下,提高提携变成百强建造霸占行情、抗御风险的必定选择。2017年,百强建造提高提携力度,股权结算单洁治越低,查问增长速率越高。。所有的看法,百强代表建造合法权利查问额洁治拉平数在80%摆布,碧桂园、龙湖、封授等百强建造合法权利洁治较低,有别于为、、,查问额长年累月增长。、、,帮忙建造形成查问业绩的迅速地增长。

三。诱惹古地块资源的塑造创始,助长内表面大衡量的开展

?拿地向三、四线城市下沉,经过并购、提携等建运河增补物岗位

2017年,产业的衡量战增进晋级,战场资源竞赛按部就班地剧烈的。,百强建造非但在招拍挂行情略地攻城,这是经过吞并和收买。、旧改、工业界新城、文旅国家等增补物优质资源,进入蜂箱弹药对其机能的迅速地增长。2017年,百强前50建造拿地款项达万亿元,在位的,甩卖所收受的款项为100台币。,同比增长,通国300个城市战场市。

图11 百强建造里面的变化多的层级2016、2017城市集合度

2017年,百强建造凭仗使自花授精优势持续提高热城深耕,城市集合度分明增大。。热点城市战场行情竞赛精力白热化2017,在位的百强前50建造在杭州、成都、重庆、沈阳、长沙等城市拿地集合度均超50%;除此之外,在热点城市执行战场甩卖会助长派系斗争的开展。,衡量较大的百强建造优势更为突起的,浓度越高。,如百强前30建造在重庆、成都、苏州等城市拿地集合度均超50%。

图12 百强前50建造拿地款项城市散布及城市依等级排列散布

百强建造积极分子掌握都市集聚开展可能性,持续深耕五次要都市集聚及周长三、四线城市,中西部城市洁治分明增大。百强前50建造在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成都和重庆占次要都市集聚的五。,长三角都市集聚抵消出色的,同比缩减个百分点。在位的,百强建造在掌握各都市集聚中一二线热点城市依据,增大受古地块城市湍流挤入的三、四线城市的土储力度。百强前50建造在一线城市拿地款项占比为,同步性增长1%;在三、四线城市占比为,同步性增长1%,长三角都市集聚切中要害矿泉疗养地、常州、绍兴、南通等三、四线城市大方的喜爱,筹集的资产数额分明。。

图13 2017年百强各层级代表建造招拍挂拿地款项及合法权利洁治

再说,百强建造经过巨型合并、与住处附近的当地酒店建造提携等。,分担者巧妙地把持风险,形成优势互补、双赢提携。2017年,百强代表建造提携拿地合法权利洁治拉平数为。分层级看法,10强建造、11-30,建造更心情联手采取战场。,合法权利洁治有别于为、,在位的保利、华润、龙湖、旭辉等百强建造拿地合法权利洁治在70%以下,31-50建造、51-100经过,建造经过的提携绝对较小。,战场合法权利洁治高、。

?增大海内融资力度,创始融资确保建造资金流量

图14 百强建造2013-2017年筹资参加运动资金流量入拉平数

2017年百强建造的业绩增长依赖于将存入银行的大举伴奏,在融资境遇烦乱的背景幕布下,百强建造的融资优势全部地突起的。2017年百强建造筹资参加运动资金流量入拉平数为15亿元,同比增长1%,不息增大融资衡量。跟随审计抓住全部地绝对的,百强建造作为将存入银行机构的白名单客户抓住更多资源使倾斜,在银行投入、照管、公司债券依靠机械力移动证股等惯例融资建运河未完成的,再说,在海内行情、资产包装化、基金和如此等等创始融资建运河更轻易在出资者的F。

图15 百强建造变化多的层级2016、2017学分约定、海内约定性伙伴

百强建造海内信誉债发行衡量大幅缩减,海内约定大幅增长,变成次要成绩。2017年,施行屡次宣布结算单,提高金融经纪。,实践情形滔滔不绝地讲风险的望风,引领资产非法移民流入实践情形,百强建造海内信誉债发行衡量为亿元,发行总和财务主管,在位的,中期票据发行超越山姆1亿元;海内融资建运河锁定,百强建造积极分子到海内发行债券股,这个成绩的衡量是大方的元。,同比增长64%,发行总和财务主管。

在位的,在白名单上。,衡量较大的百强房企抓住更多资产伴奏,衡量差距也建造了独身融资分水岭。。百强前10、11-30公司债券依靠机械力移动证股发行衡量为1亿元。、亿元,额外的拉平本钱为%、;而31-50、51-100,公司债券依靠机械力移动证股较小的。,亿元。、亿元,发行本钱有别于为、。百强前10、11-30建造发行中期票据达亿元,占百强所有的发行衡量的。除此之外,百强前10、11-30建造海内债发行衡量亿元。、亿元,占百强所有的发行衡量的、4%。

?内表面工作托起人才竞赛、交朋友与鼓动,焕发新动力

图16 2017年百强建造跟投体系晋级更衣

2017年,实践情形业的构象转移晋级、在建造衡量变快扩张的背景幕布下,实践情形顾客的人才流出新奇的下跌。,这面前是大方的盼望人才的住房公司。。为了战利品人才、阻住人才,百强建造“表里兼修”,里面的合伙人、跟投机贩卖制,放股权鼓动等。,维修服务高薪外道的高管、大衡量招生、名牌大学应届毕业生等。,从人才角度助长建造经纪才能、本钱把持、商业塑造的溃,集聚优良人才,焕发新动力。

4。把持本钱高周转左右开弓,增大效力和结清才能

?净留边率增长1%,衡量效应加深建造留边区别对待

图17 百强建造2013-2017年营业张开与净留边拉平数更衣境遇

2017年,百强建造查问业绩的超沉思表现领导了营业张开及净留边的助长,年纪间的百强建造营业张开拉平数达亿元,净留边拉平大方的元。,长年累月增长、,净留边加紧比去岁放了独身百分点,头等超越营业张开的拉平增长速率,增双增气象。

图18 百强建造变化多的层级2016、2017净留边率和净资产报酬率情形

2017年,次要受害于结算期的高留边论文。,百强建造所有的结清程度有所助长。憎恨年内战场价钱持续下跌,热点城市约束、限贷、查问和如此等等战略的限度局限是频繁的。,顾客结清压力持续增大,但在行情的晚期查问是有利可图的。,连同三、四线城市价钱下跌和本钱较低的论文进入结算期,百强建造2017年结清程度有所助长,净留边率、ROE平拉平数有别于为、,有别于晋级、个百分点。值当注重是,跟随行情的不息校准,顾客所有的结清才能将持续涤荡降落随意移动。,百强建造应完成或结束一致的的预备。

然而,百强建造结清才能内嫁妆化加深,衡量较大的百强建造凭仗牌子溢价、周转才能、经纪效力及如此等等优势,形成净留边率和净资产报酬率。10强建造净留边率、净资产报酬率为1%、1%,与2016相形有别于助长、个百分点;11-30建造净留边率和净资产报酬率为1%、,去岁的增长、个百分点;31-50建造净留边率和净资产报酬率分明在表面之下10强建造和11-30建造,有别于为、。

?采取措施把持本钱,未完成的了大建造把持本钱的才能。

图19 百强代表建造2016、2017新战场价钱与拉平代价的洁治

照办利用潮流查问,优质创作增大查问溢价。跟随战场本钱的持续下跌,衡量较大的百强建造积极分子激化创作力与维修服务力,利用优质圈占地。从2017年新增战场平均价钱占同步性查问平均价钱的抵消看法,10强建造的占比拉平数与去岁相形降落个百分点至,远在表面之下11-30家建造和31-50家建造。,确保差强人意的的留边圈占地。。

图20 百强建造变化多的层级2017学分约定、多个的融资本钱率

依托使自花授精衡量优势和多个的优点,积极分子采取信誉债券股、基金、资产包装化等方法在低本钱资产。,确保建造留边圈占地。本钱紧缩、货币利率从上游压力,建造融资本钱差同化随意移动突起的,在位的衡量较大的百强建造融资本钱分明在表面之下如此等等建造。2017年,前10百强建造多个的融资本钱率拉平数为,11-30家建造和31-50家建造。、个百分点,融资优势分明。

图21 百强建造变化多的层级2017年三项费率境遇

里面的力的惯常地停止与经纪,绝对的把持三项免费,衡量较大百强建造三项费率分明在表面之下如此等等建造。受人工和财务本钱追溯的挤入,2017年百强建造查问、经纪和财务的拉平本钱是三。,比头年细长地放百分点。而衡量较大百强建造凭仗分明的融资优势、康健的化经纪与把持才能与高效信息技术,三的货币利率依然很低。。2017年百强10强建造三项费率拉平数为,11-30家建造和31-50家建造。、个百分点。在位的,硼替佐米旧称PS-341、保利、中国1971船舶总数建造及如此等等建造三项费率。

?高周转理由高增长,增大留边大衡量的

图22 百强建造2015-2017年急行更衣境遇

百强建造2017年总资产急行、库存周转细长地放。2017年百强建造总资产急行拉平数、拉平急行有别于为、2,每年纪增长、。随同实践情形行情热度从一线城市给予到二三、四线城市,百强建造2017年采取高周转战略,放慢投入开展,积极分子掌握热点城市的可能性,增大结清衡量和大衡量的。

5、环绕主营事情构造多种经纪培养。,做独身优良的城市生命维修帮助者

新时间下,美好生命的外延不息使富有。,住房查问将逐渐由数字向大衡量的转化,“不息做完大众愈增长的美好生命需求”变成房企在事情拓展担任外场员左右求索的根本出身。

图23 百强建造里面的变化多的层级2017年构象转移任职培训境遇

百强建造的多种经纪构象转移在变化多的衡量下的差同化选择:10强建造凭仗使自花授精的资源优势和固性的运营才能,实践情形构象转移的任职培训是大而未受损伤的的。,60%前述事项的建造积极分子霸占面貌小镇、商业国家、文旅国家、养老国家、社区维修服务及如此等等包围;11-30前述事项的建造集合在面貌城镇居民50%。、商业国家、文旅实践情形及养老国家等。;31-50、51-100建造受到使自花授精衡量或资源的限度局限。,多样化的培养绝对简略。,绝对时机成熟的的共产主义者的开展越来越受到关怀。。

6。帮忙穷人和建造担子得起的住房。,执行建造社会责怪

图24 百强建造2013-2017年征税额与净留边增长境遇

2017年,百强建造积极分子依法征税,协定费率和经济增长速率分明增大。:百强建造征税总和拉平数达亿元,同比增长,税金和增值财富是3亿元。,拉平所得税是1亿元。,每年纪增长1%、。率先,百强建造积极分子参与保证房扩展,利用民生、为增大大众生命程度作出奉献。其次,2017是促进与the poor 贫困者作打斗的要紧年纪。,百强建造反应内阁召唤,别忘了有助益社会。,帮忙落伍地面涤荡the poor 贫困者。再说,百强建造积极分子参与环保生涯、散布绿色发展和预制构件的发展。,缩小能源消耗,促进能量守恒、绿色、康健总的印象。

7。衡量开展应弃权轻率扩张。,识别力方针决策逃脱高风险

?强贮土、优势作曲、防风险,扩充浓雾,预备战斗。

图25 百强代表建造可售货值按变化多的城市战场去化圈子脔割作曲

衡量较大的百强建造战场培养广泛地,它可以灵验地疏散行情作曲更衣使朝移动的风险。,约70%摆布的可售货值散布在战场化食时间少于2年的城市,抵消的查问作曲可以确保中短期的长期性增长。,不管怎样也应警觉散布在战场化食时间大于5年前述事项城市的战场进入蜂箱即使会对建造形成必然的库存压力。衡量中名辞的百强建造战场培养较比集合,查问主要地定居区域热点城市。,憎恨短期业绩是沉思的,并心不在焉去压。,但人们也理所当然关怀直接联络热线服务电话城市的接管即使无效。,将来时的即使有十足的战场资源来做完它。

图26 百强代表建造变量现货商品值及占2017年查问额抵消境遇

收藏建造进入蜂箱战场进入蜂箱才能是一要紧的市。衡量较大的百强建造不息激化战场进入蜂箱、增补物更多财富,私有财产查问衡量,私有财产查问不乱增长。衡量中名辞的百强建造集合发力,在查问业绩大跃进的依据放慢战场进入蜂箱、预订或保留更使富有,把查问衡量增大到独身高地的的程度。

?限定价钱战略下奢侈地利用财政烦恼增大,查问端与融资端压力

图27 具有内阁限定价钱的几种类型地块的地价构成

依靠机械力移动限度局限、限贷、限定价钱、限售、在五限战略的约束下,,奢侈集合热点城市实践情形行情价钱下跌I,拆毁奢侈地块的财政烦恼正增大。。从最近几年中的奢侈收盘看,自2016以后,曾经达到了770多个奢侈地块。,到2017腊尽冬残,最适当的30个论文曾经吐艳。。从770多个奢侈位地块看房价,稍许的建造曾经集合在大量的奢侈格。,嫁妆地块的楼价已将近或超越限定价钱。,失压更大。。格外在融资境遇趋紧的境遇下。,奢侈战场将对查问两端的资金流量形成压力。。

8。绝对的监视和资产担任外场员的压力。,灰犀牛避免将存入银行风险

?资产困境率分明放,短期偿债才能降落。

图28 百强建造2013-2017年长产困境率及无效困境率拉平数

2017年百强建造在追逐衡量扩张的同时增进拉升了困境程度,约定压力放,但实践约定压力仍在有理范围内。。实践情形建造2017年遍及增大杠杆率发动者衡量增长,年拉平资产困境率为,百分之2016前述事项,将近建造资产困境率按安全飞行速度驾驶飞机;但查问境遇是抱负的。,谅解应收票据信誉后的无效困境比率为5%。,与2016相形细长地放百分点,百强建造实践困境程度所有的限制。

图29 百强建造2013-2017年流出比率与速动比率拉平数

2017年,百强建造短期偿债压力分明增大。2017年百强建造的流出比率拉平数为1,从去岁追溯;潮流振幅比为1。,与去岁相形降落,向山下随意移动继续。次要鉴于2017年百强建造大举放战场进入蜂箱,腊尽冬残的拉平库存为1亿元。,增长超越2016。

?投入衡量分明扩充。,资金流量压力织布法

图30 百强建造2013-2017年经纪性资金流量净数拉平数

战场投入张开大幅放,百强建造2017年经纪性资金流量量净数拉平数由正转负,显示拉力,2016元1000亿元,2017元1000亿元。。在位的,变化多的层级百强建造经纪性资金流量量净数拉平数区别对待分明:百强10强建造坚决地宣告谨慎的投入战略,出入相抵,净营运资金流量较比使富有。,11-30建造及31-50建造在趋紧的融资境遇下仍积极分子投入,净营运资金流量量为负。。

?严酷接管理由融资建运河受阻,住房公司隐藏约定还债隐忧

图31 2018~2022年实践情形顾客偿债衡量

将存入银行去杠杆化与行情接管战略的深化,2018年实践情形建造将承认融资端与查问端的双重压力。从债券股基金发工资压力谈起,住房价钱在2018曾经进入集合还款期。,承认稍许的资金流量量与试验有关的。住房价钱集合和杠杆扩张自2016以后,存款条款拉平为2年。。在2018~2021年实践情形建造债券股中,债券股还债衡量长年累月放。,2018的还债衡量是1亿元。,2019年、2020年亿元。、亿元,每年纪增长4%,实践情形建造需还债债券股衡量在2021年区域亿元。

二、2018中国1971实践情形百强建造TOP10探究

中国1971实践情形TOP10探究组在百强建造探究的依据,对建造衡量性、结清性、对增长等担任外场员停止了增进的探究。,评价发作了2018中国1971实践情形百强TOP10建造。再说,中国1971实践情形行情进入优质开展新纪元,实践情形维修服务也迎来了新的晋级阶段。。在这般的背景幕布下,中国1971实践情形十大面貌实践情形建造集团探究、培养代劳和将存入银行维修服务建造深入开展辨析,租了长租的平直地。、商业国家、产业的园区、都市化经纪、面貌实践情形、代建制作业、设计代劳、实践情形基金、实践情形照管等包围优良建造。

结束语:

2017年,“房住不炒”勾画出了将来时的更长一节时间内实践情形之于中国1971经济与社会学切中要害根本方位,显然,实践情形行情的运转排成等级正转向。、真髓的更衣,新熟化的帷幕正渐渐地散发。。在这般的背景幕布下,百强建造已然认识到“衡量做错全能的,但心不在焉衡量,心不在焉在生活中得到享受。,同时赶上顶点一班车来冲刺查问业绩,激化战斗才能、作图美好生命,升高气质开展。将来时的的动摇性、危机感、风险与不可靠性行情境遇,百强建造应敏捷的拥抱动摇和风险,增大他们的抗软弱性,变成真正的顾客冠军。。除此之外,新熟化曾经开端。,中国1971的实践情形行情行将发作深入的更衣。,实践情形建造也将承认着完全新的的可能性和应战。百强建造应借助新熟化东,变化创始,处置烦恼,使充分活动建造的优势,形成遮断式开展,工作形成大众美好生命的愿景。

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